4年償却の基礎
2024年税制改正の影響｜海外不動産規制後の国内築古市場
海外不動産の損益通算規制後、国内築古木造市場への影響を解説。税制改正リスク、今後の規制強化の可能性、取るべき対策を説明します。
2025.01.24
4年償却の基礎
土地・建物の按分計算｜節税効果を最大化する方法
不動産購入時の土地・建物按分の計算方法を解説。固定資産税評価額を使った按分、建物比率を高める交渉術、税務上認められる範囲を詳しく説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
4年償却の落とし穴｜よくある失敗パターンと回避策
築古木造アパート投資でよくある失敗パターンを解説。空室リスク、修繕費の見積もり甘さ、売却困難、融資問題、税務否認の5つの落とし穴と回避策を説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
減価償却費の計算方法｜定額法と定率法の違い
減価償却費の計算方法を初心者向けに解説。定額法と定率法の違い、不動産投資ではどちらを選ぶべきか、築古木造アパートの4年償却との関係を詳しく説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
減価償却資産台帳の作り方｜エクセルテンプレート付き
減価償却資産台帳の作成方法を解説。記載項目、計算方法、確定申告での活用方法、築古木造アパート向けの管理ポイントを説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
減価償却スケジュール作成｜4年間のシミュレーション
築古木造アパートの4年償却スケジュールを具体例で解説。年度別の償却費、キャッシュフロー、税金の推移をシミュレーションで示します。
2025.01.23
4年償却の基礎
減価償却の開始時期｜事業供用日と取得日の違い
減価償却の開始時期について解説。事業供用日と取得日の違い、月割計算のルール、初年度の償却費を最大化するタイミング戦略を詳しく説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
設備の減価償却｜エアコン・給湯器の耐用年数
賃貸物件の設備（エアコン、給湯器、キッチン等）の減価償却を解説。設備ごとの耐用年数、建物と分けて償却するメリット・デメリットを説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
固定資産税評価額の見方｜建物価格の根拠として活用
固定資産税評価額の仕組みと見方を解説。評価証明書の取得方法、土地建物按分への活用、築古木造アパートの評価傾向を詳しく説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
リノベーション費用の減価償却｜資本的支出と修繕費
リノベーション費用の税務処理を解説。資本的支出と修繕費の違い、減価償却の方法、築古木造アパートでの注意点を詳しく説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
簡便法と見積法の違い｜どちらを選ぶべきか
中古資産の耐用年数を決める簡便法と見積法の違いを解説。それぞれの計算方法、メリット・デメリット、築古木造アパートでの最適な選択を説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
構造別償却期間比較｜木造・鉄骨・RCの違い
木造・鉄骨・RCの耐用年数と減価償却期間を比較解説。構造ごとの特徴、築古物件の簡便法適用後の償却年数、節税効果の違いを詳しく説明します。
2025.01.23
4年償却の基礎
デッドクロス対策｜償却切れ後の戦略的売却タイミング
4年償却終了後に発生するデッドクロスの仕組みと対策を解説。キャッシュフロー悪化の原因、売却タイミングの設計、法人での繰越欠損金活用まで詳しく説明します。
2025.01.22
4年償却の基礎
5年超売却が鉄則｜短期譲渡と長期譲渡の税率差を解説
不動産売却時の譲渡所得税率を解説。短期譲渡39.63%と長期譲渡20.315%の差、5年超の判定基準、4年償却との最適な組み合わせ方を説明します。
2025.01.21
4年償却の基礎
個人vs法人｜築古木造アパートはどちらで購入すべきか判断基準
築古木造アパートを個人と法人どちらで購入すべきか、判断基準を解説。所得水準、出口戦略、融資、相続の観点から最適な選択肢を説明します。
2025.01.20
4年償却の基礎
法人での4年償却｜役員報酬調整と組み合わせた節税スキーム
法人で築古木造アパートを購入するメリットを解説。役員報酬調整との組み合わせ、法人設立のタイミング、注意すべきデメリットまで詳しく説明します。
2025.01.19
4年償却の基礎
高所得サラリーマンの節税術｜個人での4年償却活用法
年収1,000万円以上の会社員向けに、個人での4年償却活用法を解説。損益通算の仕組み、青色申告のメリット、注意すべき売却時の税率まで詳しく説明します。
2025.01.18
4年償却の基礎
築古木造アパートの物件選び｜立地・利回り・築年数の見極め方
4年償却を狙う築古木造アパートの選び方を解説。利回りの落とし穴、立地条件の優先順位、建物状態の確認ポイント、建物価格比率の重要性まで詳しく説明します。
2025.01.17
4年償却の基礎
なぜ木造22年超なのか｜耐用年数と簡便法の計算方法を解説
木造アパートが4年で償却できる理由を、法定耐用年数と簡便法の仕組みから解説。構造別の比較表、築年数の選び方、融資とのバランスまで詳しく説明します。
2025.01.16
4年償却の基礎
4年償却とは？初心者向け完全ガイド
築22年超の木造アパートで活用できる4年償却の仕組みを、初心者向けにわかりやすく解説します。
2025.01.15