4年償却とは？初心者向け完全ガイド

4年償却の基本

4年償却とは、築22年を超えた木造建物を購入した場合に、わずか4年間で減価償却できる仕組みです。

通常、木造建物の法定耐用年数は22年ですが、耐用年数を超えた中古物件については、簡便法により4年で償却することが認められています。

なぜ節税効果が高いのか

減価償却費は「経費」として計上できるため、不動産所得を赤字にすることができます。

この赤字を給与所得や事業所得と損益通算することで、所得税・住民税を大幅に削減できます。

具体例

• 年収3,000万円の会社役員
• 1億円の木造アパート（建物5,000万円、土地5,000万円）を購入
• 4年間で建物5,000万円を償却 → 年間1,250万円の経費計上

所得税率が高い方ほど、節税効果は大きくなります。

注意点

1. 建物比率：土地は償却対象外のため、建物比率が高い物件を選ぶ
2. 出口戦略：売却時の譲渡所得税を考慮する
3. 専門家への相談：税理士に相談し、シミュレーションを行う

まとめ

4年償却は、高所得者にとって非常に有効な節税手段です。ただし、物件選びと出口戦略が重要になります。

4年償却ナビでは、4年償却に適した物件を厳選してご紹介しています。ぜひご活用ください。