インスペクションとは何ですか？

建物の専門家が構造、雨漏り、設備などを調査するサービスです。購入前に建物の状態を把握し、修繕費用の見積もりや価格交渉に活用できます。

インスペクションの費用はいくらですか？

一般的な木造アパートで5〜15万円程度です。規模や調査内容により変動します。投資額を考えれば安い保険と言えます。

築古物件でインスペクションは必要ですか？

強く推奨します。築古物件は隠れた瑕疵リスクが高く、購入後に高額な修繕費用が発生する可能性があるためです。

インスペクションで何がわかりますか？

外壁・屋根の劣化状況、雨漏りの有無、シロアリ被害、設備の状態、構造上の問題などがわかります。

どのタイミングで依頼すべきですか？

売買契約前（買付申込後〜契約前）がベストです。調査結果を契約条件や価格交渉に反映できます。

インスペクションの活用法｜築古物件の調査ポイント

インスペクションとは

インスペクション（建物状況調査）とは、建築士などの専門家が建物の状態を調査するサービスです。

2018年4月から宅建業法が改正され、不動産売買時にインスペクションの説明が義務化されました。

調査項目

基本調査項目

部位	調査内容
外壁	ひび割れ、剥がれ、塗装劣化
屋根	瓦のずれ、防水層の劣化
基礎	ひび割れ、沈下、腐食
床下	シロアリ被害、湿気、腐朽
小屋裏	雨漏り痕、断熱材の状態
設備	給排水、電気、ガス

築古木造で特に重要な項目

雨漏りの有無
- 天井・壁のシミ
- 小屋裏の雨漏り痕
シロアリ被害
- 床下の蟻道
- 木部の食害
構造材の状態
- 土台・柱の腐朽
- 傾き・歪み
外壁・屋根の劣化
- 塗装の剥がれ
- 防水層の劣化

インスペクションの流れ

1. 業者選定・依頼
    ↓
2. 日程調整（売主の許可取得）
    ↓
3. 現地調査（2〜3時間）
    ↓
4. 報告書受領（1週間程度）
    ↓
5. 結果を契約交渉に活用

費用の目安

物件規模	費用目安
戸建・小規模アパート	5〜8万円
中規模アパート（6〜10戸）	8〜12万円
大規模物件	15万円〜

オプションで床下進入調査、屋根上調査などを追加すると費用が増えます。

調査結果の活用法

1. 購入判断

重大な瑕疵が見つかった場合、購入を見送る判断ができます。

購入中止を検討すべきケース：

構造材に深刻な腐朽がある
シロアリ被害が広範囲に及ぶ
基礎に大きなひび割れがある
雨漏りが複数箇所で発生

2. 価格交渉

修繕が必要な箇所が見つかれば、その費用を根拠に価格交渉できます。

例：

外壁塗装が必要 → 150万円分の値引き交渉
給排水管の交換が必要 → 100万円分の値引き交渉

3. 修繕計画の作成

いつ、どの部分に、いくらの修繕費用がかかるかを予測できます。

4. 契約条件への反映

瑕疵担保責任や修繕条件を契約書に盛り込む根拠になります。

依頼先の選び方

資格

既存住宅状況調査技術者（国交省認定）
建築士

選定ポイント

実績：築古物件の調査経験
独立性：売主・仲介業者と利害関係がない
報告書：写真付きで詳細な報告書を作成
保険：万が一の見落とし時の賠償保険加入

インスペクションの限界

インスペクションは非破壊検査が基本です。

わからないこと：

壁内部の配管状態
天井裏の全域
コンクリート内部の鉄筋腐食

見えない部分に隠れた瑕疵がある可能性は残ります。

費用対効果

数千万円の投資に対して、5〜15万円のインスペクション費用は安い保険です。

見逃した場合のリスク：

シロアリ被害の駆除・補修：50〜200万円
雨漏り補修：30〜100万円
外壁塗装：100〜200万円
給排水管交換：50〜150万円

インスペクションで事前に把握できれば、想定外の出費を防げます。

まとめ

インスペクションは築古物件購入の必須プロセス
費用は5〜15万円で、投資額に対して安い保険
購入判断、価格交渉、修繕計画に活用可能
契約前のタイミングで依頼する