弁護士が4年償却投資をするメリットは？

高所得の弁護士は大きな節税効果が期待できます。また、弁護士業務とは別の資産収入を確保でき、収入の分散化にも役立ちます。

弁護士法人で不動産投資はできますか？

弁護士法人は弁護士業務に限定されるため、不動産投資は行えません。個人名義か、別途資産管理会社を設立して投資します。

顧問契約収入と不動産所得の関係は？

どちらも事業所得または雑所得として計上されますが、不動産所得は別枠です。損益通算で弁護士業務の所得と通算できます。

弁護士特有の注意点はありますか？

業務上のトラブル（訴訟リスク）に備えて、資産保全の観点からも投資を検討する弁護士もいます。家族名義の活用も一案です。

独立開業と勤務弁護士で違いはありますか？

独立弁護士は事業所得との通算、勤務弁護士は給与所得との通算になります。独立弁護士の方が所得が高い傾向があり、節税効果も大きくなります。

弁護士の4年償却活用法｜士業の節税ポイント

弁護士と4年償却投資

弁護士は高所得者が多く、4年償却投資との相性が良い職業です。

弁護士の特徴：

高い報酬水準
独立開業が多い
収入の変動がある
業務上のリスク（訴訟）

弁護士の所得構造

独立弁護士（個人事業主）

事業所得として申告
年収1,000万〜5,000万円以上
案件により収入変動

弁護士法人の社員弁護士

役員報酬として受領
法人税と所得税の二重構造

勤務弁護士（アソシエイト）

給与所得
年収600万〜2,000万円程度
比較的安定した収入

4年償却投資の活用

独立弁護士の場合

事業所得と不動産所得を損益通算します。

【例】
事業所得：2,000万円
不動産所得：△800万円（償却費による赤字）
課税所得：1,200万円
節税効果：約300万円/年

弁護士法人社員の場合

弁護士法人は弁護士業務以外を行えないため、個人名義または別法人で投資。

選択肢：

個人名義：役員報酬と不動産所得を通算
資産管理会社：法人税率を適用

勤務弁護士の場合

給与所得と不動産所得を損益通算。シンプルで効果的。

士業共通の節税ポイント

弁護士に限らず、税理士、公認会計士、司法書士などの士業に共通するポイントがあります。

1. 事業所得の変動対策

士業は案件ベースで収入が変動しやすいです。

高収入の年：償却費で所得を圧縮
低収入の年：繰越控除を活用（青色申告）

2. 青色申告の活用

事業所得と不動産所得、両方で青色申告のメリットを活かせます。

青色申告特別控除（最大65万円）
純損失の繰越控除（3年間）
家族への給与支払い

3. 法人化の検討

所得が一定以上なら、資産管理会社の設立を検討。

法人税率の適用
役員報酬による所得分散
経費の範囲拡大

シミュレーション例

条件：

独立弁護士（個人事業主）
事業所得3,000万円
築古木造アパート8,000万円を購入
建物5,600万円（4年償却）

4年間の効果：

項目	金額
年間償却費	1,400万円
年間節税効果（税率50%）	約700万円
4年間合計節税	約2,800万円

弁護士特有の考慮点

業務上のリスク対策

弁護士は業務上のトラブルで訴訟を受けるリスクがあります。

資産保全の観点：

家族名義での投資
法人名義での投資
資産の分散

収入の分散

弁護士業務への依存度を下げるため、不動産収入を確保。

将来の開業資金

勤務弁護士が独立開業を見据えて、資産形成の手段として活用。

物件選びのポイント

1. 安定性重視

案件収入が不安定な時期があるため、安定した物件を選ぶ。

首都圏の駅近物件
入居率が高いエリア

2. 管理の手間を省く

弁護士業務で忙しいため、管理は委託。

オーナーチェンジ物件
管理会社の評判を確認

3. 相続・資産保全を考慮

長期的な資産形成の観点から、将来性のあるエリアを選ぶ。

他の士業との比較

士業	所得水準	法人化	特徴
弁護士	高	弁護士法人（不動産不可）	訴訟リスク考慮
税理士	中〜高	税理士法人（不動産不可）	税務に詳しい
公認会計士	高	監査法人（不動産不可）	財務分析に強い
司法書士	中	司法書士法人（不動産不可）	登記手続きに精通

いずれも専門職法人では不動産投資ができないため、個人または資産管理会社での投資が基本です。

まとめ

弁護士は高所得で4年償却のメリットが大きい
弁護士法人では不動産投資不可、個人か別法人で
士業共通で事業所得の変動対策として有効
業務リスクを考慮した資産保全の観点も

この記事でわかること