医師が4年償却投資をする主なメリットは？

高い所得税率（最大55%）を活用して大きな節税効果が得られます。また、安定した収入により融資審査でも有利になります。

開業医と勤務医で節税方法は違いますか？

はい。開業医は医療法人との組み合わせで複雑な節税が可能。勤務医は個人名義での損益通算がシンプルかつ効果的です。

医療法人で不動産を購入すべきですか？

医療法人での不動産購入は制限があります。資産管理会社を別途設立して不動産を所有する方法が一般的です。

勤務医でも融資は受けられますか？

勤務医は安定した高収入があるため、融資審査では非常に有利です。属性の良さを活かして好条件の融資を引き出せます。

医師特有の注意点はありますか？

忙しくて物件管理に時間をかけられないため、信頼できる管理会社選びが重要です。また、不動産投資が本業に影響しないよう注意が必要です。

医師のための4年償却活用法｜開業医・勤務医別の戦略

医師と4年償却投資の相性

医師は高所得者の代表であり、4年償却投資との相性が非常に良い職業です。

医師の強み：

高い所得税率（最大55%）で節税効果大
安定した高収入で融資に有利
社会的信用が高い
収入の見通しが立てやすい

勤務医の4年償却活用

勤務医は給与所得が中心のため、不動産所得との損益通算がシンプルに活用できます。

節税の仕組み

【現状】
給与所得：2,500万円
所得税・住民税：約800万円（税率約32%）

【4年償却投資後】
給与所得：2,500万円
不動産所得：△1,000万円（償却費による赤字）
課税所得：1,500万円
所得税・住民税：約450万円

節税効果：約350万円/年

勤務医のメリット

シンプルな損益通算
- 給与所得と不動産所得を通算
- 確定申告で還付を受ける
融資で有利
- 安定した高収入を評価
- 属性の良さで好条件
本業への影響が少ない
- 管理会社に委託で手間いらず
- 副業規定を気にせず投資可能（多くの医療機関は不動産投資を容認）

注意点

時間が取れない：物件選定・管理を任せられる体制作り
急な転勤：転勤があっても対応できる物件選び
副業規定：念のため勤務先の規定を確認

開業医の4年償却活用

開業医は個人事業主または医療法人として事業を行っており、選択肢が広がります。

個人事業主の場合

勤務医と同様に、事業所得（または給与所得）と不動産所得を損益通算します。

医療法人の場合

医療法人は「医療以外の業務」を行うことに制限があり、不動産投資を直接行うことは難しいです。

対応策：

資産管理会社を設立
- MS法人（メディカルサービス法人）を設立
- 不動産はMS法人で所有
- 医療法人からMS法人へ役員報酬を支払い
個人名義で保有
- 医療法人の役員報酬を調整
- 個人で不動産投資を行い損益通算

所得分散の活用

開業医は家族への所得分散が可能です。

配偶者を不動産管理に関与させる
子供に資産承継を見据えた名義で購入
家族への給与支払い

投資スキーム比較

属性	投資名義	メリット	デメリット
勤務医	個人	シンプル、損益通算	法人節税なし
開業医（個人）	個人	事業所得と通算	所得集中
開業医（法人）	MS法人	法人税率適用	設立・維持コスト
開業医（法人）	個人	役員報酬調整と組合せ	複雑

シミュレーション例

条件：

年収3,000万円の勤務医
築古木造アパート1億円を購入
建物7,000万円（4年償却）
年間家賃収入600万円

4年間の効果：

項目	金額
年間償却費	1,750万円
4年間合計償却	7,000万円
節税効果（税率45%として）	約3,150万円

売却時の譲渡税を考慮しても、トータルで大きな節税効果が期待できます。

医師向け物件選びのポイント

1. 管理の手間がかからない物件

診療で忙しい医師には、管理が容易な物件がおすすめです。

オーナーチェンジ物件（入居者付き）
管理会社の評判が良い物件

2. 立地重視

忙しくて物件を見に行く時間がないため、立地で安定性を確保。

首都圏の駅近物件
空室リスクが低いエリア

3. 出口が見える物件

売却時に困らない物件を選ぶ。

需要が安定したエリア
建物比率と立地のバランス

注意点

本業への影響

不動産投資にのめり込みすぎて、本業の医療に影響が出ないよう注意。

過度な節税

節税目的が先行しすぎると、本末転倒になるリスク。収益性も重視。

税理士との連携

医師の税務は複雑なため、不動産に詳しい税理士との連携が重要。

まとめ

医師は高所得で4年償却との相性が非常に良い
勤務医はシンプルな損益通算が効果的
開業医は個人・法人の組み合わせで選択肢が広い
忙しさを考慮した物件選びと管理体制が重要

この記事でわかること