年収2000万円サラリーマンの節税｜副業規定の注意点

高所得サラリーマンと4年償却

年収2,000万円以上の高所得サラリーマンは、4年償却投資との相性が非常に良い属性です。

高所得サラリーマンの強み：

• 高い所得税率（最大55%）で節税効果大
• 安定した高収入で融資に有利
• 確定申告で損益通算が活用できる

課題：

• 副業規定への配慮
• 本業との両立
• 転勤リスク

副業規定のクリア

不動産投資は副業に該当しない

多くの企業で、不動産投資（資産運用）は副業規定の対象外とされています。

理由：

• 労働を伴わない
• 資産運用の一種
• 相続で取得するケースも多い

ただし、企業によって解釈が異なるため、就業規則を確認しましょう。

確認すべきポイント

1. 就業規則の「副業・兼業」の定義
2. 「不動産賃貸」に関する記載
3. 届出・申請の要否

不明な場合は、人事部門に「資産運用として不動産を保有する予定」と相談するのも一案です。

会社にバレない対策

住民税の普通徴収

確定申告書の「住民税の徴収方法」で「普通徴収」を選択すると、不動産所得分の住民税が給与から天引きされません。

手順：

1. 確定申告書の第二表
2. 「給与・公的年金等に係る所得以外の所得に係る住民税の徴収方法」欄
3. 「自分で納付」にチェック

注意点

• 不動産所得が赤字の場合、給与所得との通算で住民税が下がり、会社に気づかれる可能性
• 自治体によっては普通徴収に対応していないことも

確定申告の基礎知識

年収2,000万円超は申告義務あり

年収2,000万円を超えるサラリーマンは、確定申告が義務付けられています。

不動産投資がある場合：

• 給与所得と不動産所得を合算
• 不動産所得が赤字なら損益通算で節税
• 還付申告で税金が戻る

申告のポイント

• 青色申告（10万円控除）を選択
• 経費を漏れなく計上
• 減価償却費を正確に計算

シミュレーション例

条件：

• 年収2,500万円のサラリーマン
• 築古木造アパート8,000万円を購入
• 建物5,600万円（4年償却）
• 年間家賃収入500万円

4年間の効果：

項目	金額
年間償却費	1,400万円
不動産所得	△900万円（赤字）
年間節税効果（税率50%）	約450万円
4年間合計節税	約1,800万円

融資の有利さを活かす

高所得サラリーマンは融資審査で非常に有利です。

有利なポイント：

• 安定した高収入
• 大企業勤務なら信用度アップ
• 勤続年数が長いとさらに有利

活用方法：

• 複数の金融機関から相見積もり
• 金利交渉
• 融資期間の延長交渉

転勤リスクへの対応

転勤がある場合でも、以下の対策で不動産投資は継続可能です。

1. 管理会社に全面委託

入居者対応、修繕手配、家賃集金すべてを管理会社に任せる。

2. 首都圏の物件を選ぶ

どこに転勤しても価値が変わらないエリアを選ぶ。

3. オーナーチェンジ物件

すでに入居者がいる物件なら、購入直後から収入が発生し、手間が少ない。

4. オンライン完結の体制

書類のやり取りや確定申告をオンラインで完結できる体制を作る。

注意点

本業への影響

不動産投資に時間を取られすぎないよう、管理は外部委託。

融資額の適正化

高年収を理由に過大な融資を受けると、万が一の時にリスク。

出口戦略

5〜6年後の売却を見据えて、立地の良い物件を選ぶ。

まとめ

• 高所得サラリーマンは4年償却のメリットが非常に大きい
• 不動産投資は多くの企業で副業に該当しない
• 住民税の普通徴収で会社にバレにくくなる
• 融資の有利さを活かして好条件で投資

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