シロアリ被害の発見と対策｜木造特有のリスク

シロアリリスクとは

シロアリリスクとは、木造建物がシロアリの食害を受け、構造体が損傷するリスクのことです。

築古木造アパートでは特に注意が必要なリスクの一つです。

シロアリの種類と特徴

日本の主なシロアリ

種類	分布	特徴
ヤマトシロアリ	全国	最も一般的、湿った木材を好む
イエシロアリ	関東以西	被害が大きい、乾いた木材も食害

活動時期

時期	活動
4〜5月	ヤマトシロアリの群飛（羽アリ）
6〜7月	イエシロアリの群飛（羽アリ）
通年	巣内での活動（気温10℃以上）

シロアリ被害の発見方法

被害のサイン

サイン	状態
羽アリの発見	窓際や照明周りで群飛
床の沈み・きしみ	土台や大引きの食害
柱を叩くと空洞音	内部の食害
蟻道の発見	土の筋状の通路
木粉・糞の発見	食害の証拠

蟻道とは

シロアリが移動するために作る、土で覆われたトンネル状の通路です。床下の基礎や土台付近で見られます。

点検のポイント

点検箇所	確認内容
床下	蟻道、土台の食害
浴室周り	湿気が多く被害が出やすい
玄関	土間との境目
外周基礎	蟻道の有無

シロアリ被害が起きやすい条件

条件	理由
床下の湿気が多い	シロアリは湿気を好む
換気が悪い	湿気がこもりやすい
木材が土に接している	土中のシロアリが侵入しやすい
雨漏りがある	木材が湿る
築年数が古い	防蟻処理の効果が切れている

シロアリ対策

予防対策

対策	内容
防蟻処理	5年ごとに薬剤散布
床下換気	換気扇の設置、通気口の確保
湿気対策	床下の調湿材設置
木材と土の分離	基礎コンクリートで分離

防蟻処理の種類

処理方法	特徴	費用目安
土壌処理	床下の土壌に薬剤散布	10〜15万円
木部処理	木材に薬剤を塗布・注入	10〜15万円
ベイト工法	毒餌で巣ごと駆除	15〜30万円

駆除・修繕費用

内容	費用目安
予防処理のみ	10〜20万円
駆除（軽度）	15〜30万円
駆除＋部分修繕	30〜80万円
駆除＋大規模修繕	100万円〜

購入時の注意点

事前確認事項

確認事項	方法
シロアリ被害の有無	売主への確認、現地調査
防蟻処理の履歴	過去の処理記録
床下の状態	現地で床下点検

インスペクションの活用

購入前の建物調査（インスペクション）で、シロアリ被害の有無を確認できます。

点検内容
床下の目視点検
蟻道の有無
木材の食害状況
湿気の状態

被害を発見した場合

対応の流れ

被害の発見
↓
専門業者に調査依頼
↓
被害範囲の特定
↓
見積もり取得（3社以上）
↓
駆除・修繕工事
↓
定期的な点検（年1回）

業者選びのポイント

ポイント
公益社団法人日本しろあり対策協会の会員
5年保証の有無
複数社で見積もり比較
過大な被害説明に注意

保険での補償

火災保険での扱い

シロアリ被害は、一般的に火災保険の補償対象外です。

補償	対象
火災保険	対象外（害虫被害）
シロアリ保証	駆除業者の保証制度

シロアリ保証制度

防蟻処理を行った業者が、5年程度の保証期間内に再発した場合に無償で駆除・修繕を行う制度です。

まとめ

• シロアリは木造物件の重大なリスク
• 羽アリの発見、床の沈み、蟻道が被害のサイン
• 5年に1回の防蟻処理で予防
• 床下の換気・湿気対策も重要
• 購入時は床下点検とインスペクションで確認
• 被害発見時は複数の業者に見積もりを依頼

定期的な点検と予防処理で、シロアリ被害を防ぎましょう。