物件引渡しの流れ｜売主としての手続き

引渡しとは

引渡しとは、売主から買主へ物件の所有権を移転し、物件を引き渡す手続きのことです。

売買契約から引渡しまでの期間で、必要な準備を進めます。

契約から引渡しまでの流れ

全体スケジュール

売買契約締結
↓（1〜2ヶ月）
引渡し日

売主がやるべきこと

時期	内容
契約後すぐ	抵当権抹消の準備、必要書類の確認
引渡し1ヶ月前	入居者への通知
引渡し2週間前	引渡し書類の最終確認
引渡し当日	決済、登記、鍵の引渡し

引渡し前の準備

1. 抵当権抹消の手続き

融資残高がある場合、抵当権を抹消する必要があります。

手続き	内容
残債確認	金融機関に残高証明を依頼
一括返済の申込み	引渡し日に合わせて返済日を設定
抹消書類の準備	金融機関から抹消に必要な書類を取得

2. 入居者への通知

投資用物件の場合、入居者への通知が必要です。

通知内容

• オーナー変更の連絡
• 新しい家賃振込先（または変更なしの連絡）
• 新しい管理会社の連絡先
• 敷金の承継

通知文例

入居者各位

このたび、本物件は〇〇年〇月〇日をもちまして、
新しいオーナー様へ引き継がれることとなりました。

今後の管理会社：〇〇不動産株式会社
連絡先：03-XXXX-XXXX

家賃のお振込先は従来通り（または変更後の口座情報）です。

なお、現在お預かりしている敷金は、新オーナー様へ
引き継がれますのでご安心ください。

3. 書類の準備

書類	備考
登記済権利証（登記識別情報）	必須
印鑑証明書	発行3ヶ月以内
住民票	登記住所と異なる場合
固定資産税評価証明書	登記費用の計算用
賃貸借契約書一式	入居者全員分
管理委託契約書	管理会社との契約
鍵一式	マスターキー、各部屋の鍵
設備の取扱説明書	あれば

4. 各種精算の確認

精算項目	内容
固定資産税	日割り精算
管理費・修繕積立金	マンションの場合
家賃	日割り精算
敷金	買主へ承継
火災保険	解約返戻金

引渡し当日の流れ

場所と参加者

項目	内容
場所	買主の融資先金融機関
参加者	売主、買主、不動産会社、司法書士、金融機関担当
所要時間	1〜2時間程度

当日の流れ

10:00 集合・本人確認
↓
10:15 書類の確認・署名・押印
↓
10:30 登記申請書類の作成
↓
10:45 買主の融資実行
↓
11:00 売主への残代金振込
↓
11:15 売主の抵当権抹消（残債返済）
↓
11:30 鍵・書類の引渡し
↓
11:45 完了・解散

売主が持参するもの

持参物
登記済権利証（登記識別情報）
実印
印鑑証明書（原本）
本人確認書類
銀行届出印、通帳
鍵一式
賃貸借契約書一式
領収書（残代金分）

残代金の受領

受領方法

方法	特徴
振込	一般的、確認に時間がかかる
預金小切手	即日換金可能

入金確認

振込の場合、着金確認に30分〜1時間程度かかることがあります。

受領後の対応

• 残代金の領収書を買主に交付
• 抵当権がある場合は一括返済を実行

引渡し後の手続き

確定申告

売却した年の翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。

火災保険の解約

引渡し日以降の期間分は解約返戻金を受け取れます。

管理会社への連絡

管理委託契約の解約手続きを行います（通常は買主が引き継ぐ）。

トラブル防止のポイント

1. 書類の事前確認

引渡し当日に書類が不足すると、決済ができません。前日までに全書類を確認しましょう。

2. 残債の正確な把握

一括返済額は日々変動します。引渡し日に合わせた正確な金額を確認しましょう。

3. 入居者トラブルの引継ぎ

未払い家賃やトラブルがある場合、買主への引継ぎ方法を事前に協議しておきます。

まとめ

• 引渡しは残代金決済と所有権移転を同日に行う
• 契約から引渡しまで1〜2ヶ月程度
• 抵当権抹消、入居者通知、書類準備を事前に完了
• 当日は金融機関で1〜2時間程度の手続き
• 確定申告は売却年の翌年に忘れずに

スムーズな引渡しのために、事前準備をしっかり行いましょう。