木造
4年償却
【サンプル】世田谷区祖師谷 木造アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷 |
|---|---|
| 価格 | 5,800万円 |
| 土地面積 | 85.2㎡（25.77坪） |
| 建物面積 | 120.5㎡（36.45坪） |
| 構造 | 木造2階建 |
| 築年 | 1990年（築36年） |
| 総戸数 | 4戸 |
収益情報
| 表面利回り | 8.5% |
|---|---|
| 現行賃料（月額） | 32万円 |
| 年間収入 | 384万円 |
節税シミュレーション
| 建物価格 | 4,500万円 |
|---|---|
| 償却年数 | 4年 |
| 年間償却額 | 約1,125万円 |
※ 建物価格は売買契約時の按分により確定します。
※ 正確な金額は税理士にご確認ください。
物件説明
⚠️ これは表示確認用のサンプルデータです。実際の物件ではありません。
物件の特徴
築34年の木造アパートで、4年償却に最適な物件です。
立地
- 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩10分
- 商店街まで徒歩3分
- 閑静な住宅街
収益性
- 表面利回り：8.5%
- 現行賃料：32万円/月（満室時）
- 全4戸満室稼働中
4年償却のメリット
建物価格4,500万円を4年で償却可能。年間約1,125万円の減価償却費を計上できます。
高所得者の節税対策として最適な投資物件です。