確定申告ソフト比較｜不動産所得に対応したツール

確定申告ソフトの種類

確定申告に使えるソフトは、大きく3種類に分けられます。

種類	特徴	例
クラウド会計ソフト	記帳から申告まで対応	freee、マネーフォワード
インストール型会計ソフト	PCにインストールして使用	弥生会計、会計王
申告書作成ソフト	申告書の作成に特化	国税庁作成コーナー

主要ソフトの比較

クラウド会計ソフト

項目	freee	マネーフォワードクラウド	弥生クラウド
月額料金	1,298円〜	1,078円〜	8,800円〜/年
不動産所得対応	○	○	○
複式簿記	○	○	○
e-Tax連携	○	○	○
銀行連携	○	○	○
スマホアプリ	○	○	○

インストール型

項目	やよいの青色申告	会計王
価格	13,200円〜/年	44,000円（買い切り）
不動産所得対応	○	○
複式簿記	○	○
e-Tax連携	○	○
操作の難易度	中	中〜高

ソフト別の特徴

freee（フリー）

特徴

• 簿記の知識がなくても使いやすい
• 質問に答えるだけで申告書作成
• 銀行・クレジットカードの自動連携
• スマホでも操作可能

不動産所得での使い方

• 不動産収入・経費を入力
• 減価償却は自動計算
• 確定申告書・青色申告決算書を自動作成

料金プラン

プラン	月額	特徴
スターター	1,298円	基本的な確定申告
スタンダード	2,618円	請求書発行、経費精算

マネーフォワードクラウド

特徴

• 家計簿アプリとの連携
• 直感的な操作性
• 豊富な連携サービス
• 法人向けにも対応

不動産所得での使い方

• 家賃収入を「売上高」として計上
• 経費項目を細かく設定可能
• 減価償却の自動計算

料金プラン

プラン	月額	特徴
パーソナルミニ	1,078円	確定申告のみ
パーソナル	1,408円	請求書作成など

やよいの青色申告（弥生）

特徴

• 国内シェアNo.1の実績
• 手厚いサポート体制
• 操作が比較的シンプル
• 電話サポートあり

不動産所得での使い方

• 不動産所得用の入力画面
• 初心者向けのナビゲーション
• 確定申告書を自動作成

料金プラン

プラン	年額	特徴
セルフプラン	8,800円	操作質問なし
ベーシックプラン	13,800円	電話・メールサポート

国税庁 確定申告書等作成コーナー

特徴

• 完全無料
• 公式サイトで申告書作成
• e-Taxで電子申告可能
• 記帳機能はなし

向いている人

• 帳簿は別途作成している
• コストをかけたくない
• 1年分をまとめて申告する

ソフトの選び方

初心者におすすめ

freeeがおすすめです。

• 簿記の知識がなくても使える
• 質問形式で入力できる
• サポート体制も充実

コスト重視

やよいの青色申告オンラインがおすすめです。

• 初年度無料キャンペーンあり
• 国内シェアNo.1の安心感

複数の事業がある場合

マネーフォワードクラウドがおすすめです。

• 会計・給与・請求書などの連携
• 法人化した場合もスムーズ

不動産所得の入力方法

基本的な流れ

収入の入力
↓
経費の入力
↓
減価償却の設定
↓
損益計算書の確認
↓
確定申告書の作成
↓
e-Taxで提出

減価償却の設定

会計ソフトでは、以下の情報を入力すると自動計算されます。

入力項目
取得価額
取得日
耐用年数（4年など）
償却方法（定額法）

注意点

1. 不動産所得の勘定科目

一般的な会計ソフトは事業所得向けのため、勘定科目を不動産所得用に読み替える必要があります。

事業所得での科目	不動産所得での意味
売上高	家賃収入
外注費	管理委託費
地代家賃	−

2. 青色申告決算書の形式

不動産所得用の決算書は、事業所得用とは異なる様式です。ソフトによっては、不動産所得用を別途作成する必要があります。

3. 土地利子の入力

損益通算から除外される土地利子の入力欄があるか確認しましょう。

まとめ

• 確定申告ソフトを使えば複式簿記も簡単
• freeeは初心者向け、弥生はサポート充実
• クラウド型は銀行連携で入力の手間が省ける
• 無料の国税庁作成コーナーも選択肢
• 不動産所得の入力方法は事前に確認

自分に合ったソフトを選んで、効率的に確定申告を行いましょう。